¿Estás listo para dar el paso hacia la compra de tu propia propiedad? Una de las principales etapas en este emocionante proceso es hacer una oferta. Sin embargo, puede ser intimidante si no sabes por dónde empezar. ¡No te preocupes! En este artículo, te guiaremos a través de los pasos clave para hacer una oferta para comprar una propiedad. Desde investigar el mercado hasta preparar una propuesta sólida, te brindaremos los consejos necesarios para que puedas presentar una oferta convincente y exitosa. ¡Sigue leyendo y conviértete en el dueño de tu sueño inmobiliario!
¿Ha visto un apartamento o una casa y le gustaría hacer una oferta para comprar una propiedad? Te damos las instrucciones a seguir en este artículo.
Primero que nada: ¿Qué es una oferta de compra de inmuebles?
La oferta de compra de un inmueble es un documento que obliga solemne y formalmente al potencial comprador al vendedor de un inmueble a adquirirlo. Es una forma de que el emisor se reserve la propiedad en las condiciones que él mismo determine. Incluye un precio fijo y un período de validez, que corresponde al tiempo dado al vendedor para aceptar o rechazar la oferta. Tenga en cuenta que es posible que no se le solicite ningún pago cuando envíe su oferta de compra.
Durante el período de validez de la oferta de compra del inmueble, el vendedor es libre de:
- aceptar los términos y condiciones de la oferta;
- rechazar la oferta si el precio propuesto es inferior al precio inicialmente fijado;
- presentar una contrapropuesta por escrito que invalide la oferta original.
Si el vendedor acepta las condiciones de la oferta de compra del inmueble, el posible comprador se compromete a comprar. A continuación se firma una promesa de venta o, si esto no es posible, una escritura de venta.
Nota : Los artículos 1113 a 1122 del Código Civil regulan la oferta de compra de un inmueble.
Formulación de una oferta de compra inmobiliaria: las diferentes fases
Estos son los diferentes pasos que debe seguir para formular correctamente su oferta de compra de propiedad.
Paso #1: Evaluar el valor de la propiedad
En primer lugar, tenga en cuenta que si bien debe tener en cuenta el precio fijado por el vendedor, no puede confiar únicamente en él a la hora de formular su oferta de compra. Algunos vendedores tienden a sobrevalorar su propiedad debido a la conexión emocional que tienen con ella. Por este motivo, es importante realizar una propia valoración del inmueble para poder hacer una propuesta sensata.
Estudiar el mercado local
Para ello, infórmate sobre la situación del mercado en la ciudad del apartamento o casa que estás buscando. Tenga en cuenta también el carácter residencial de la zona, su tranquilidad, el acceso al transporte público, la proximidad a colegios y comercios, y la presencia de espacios verdes y colegios.
Hay varias herramientas de valoración disponibles en línea que puede utilizar para determinar el precio medio por metro cuadrado.2.
Evalúe la propiedad usted mismo
Valorar la propiedad implica investigar sus características hasta el más mínimo detalle. Dependiendo del estado de la propiedad, sus cualidades y debilidades, podrá evaluar con precisión el valor de la propiedad.
¿Hay trabajo que planificar? ¿Está arriba o abajo? ¿Qué tan grande es su superficie? ¿Su diseño? ¿Sus instalaciones (parking, jardín, terraza, ascensor)? ¿Y su orientación (luz solar, orientación, vista, etc.)? ¿Qué pasa con la orientación del alojamiento? ¿Su sol? ¿Y los resultados del diagnóstico inmobiliario?
Si la propiedad está en un condominio y los costos adicionales son particularmente altos, debes tenerlos en cuenta al formular tu oferta de compra de propiedad.
Para obtener más información sobre la valoración de propiedades, haga clic aquí.
Paso #2: Formule una oferta de compra de bienes raíces
Una vez que haya valorado con precisión la propiedad, es hora de formular su oferta de compra de propiedad. Puedes hacerlo de dos maneras: verbalmente o por escrito.
La oferta de compra verbal.
Independientemente de si hace su oferta al propietario o al agente inmobiliario responsable de la venta, la oferta de compra verbal no es vinculante para usted. Es recomendable si aún tienes dudas sobre tus intenciones de vender. Sin embargo, una oferta de compra verbal no le otorga ningún derecho si otro comprador hace una oferta que sea más atractiva para el vendedor.
La oferta de compra escrita.
A diferencia de una oferta de compra verbal, en una oferta de compra en papel usted se compromete con el vendedor tan pronto como este también acepte la oferta por escrito. De hecho, la oferta de compra escrita representa un acto jurídico que, si es aceptado por el vendedor, le garantiza la firma de un contrato de compra. Por tanto, se recomienda la oferta de compra por escrito si no tiene dudas sobre la propiedad que desea.
Información obligatoria en la oferta de compra escrita.
Si decide realizar la oferta de compra por escrito, tenga en cuenta que debe contener una serie de notas e información, como por ejemplo:
- Indique el tipo de propiedad y descríbala (área, número de habitaciones, etc.);
- El precio de compra de la propiedad;
- La duración de la oferta (normalmente de 5 a 10 días);
- Los métodos de respuesta del vendedor (por correo certificado con acuse de recibo o por alguacil);
- Su plazo de cancelación (normalmente 10 días);
- Información sobre su plan de financiación (préstamo y/o aporte personal);
- Debe señalar que la venta sólo es definitiva cuando se firma el contrato preliminar;
- Especifique que si no hay respuesta dentro del plazo, la oferta de compra quedará automáticamente cancelada.
Lea también: ¿Cuáles son los costos al comprar un departamento nuevo?
Paso #3: Agregar cláusulas suspensivas
Como ya se mencionó, la oferta de compra por escrito es fundamental para que no se pierda la propiedad, ya que es un acto jurídico. Entonces es un compromiso real. Por tanto, si persisten las dudas, es necesario tomar algunas precauciones. Esto puede referirse, por ejemplo, al alcance del trabajo a realizar, si entretanto descubre que es necesario realizar trabajos adicionales (instalación eléctrica defectuosa, presencia de termitas en las estructuras, etc.), o incluso a la toma de de un préstamo inmobiliario, del cual no estás seguro si lo conseguiré.
Por eso es imperativo incluir cláusulas de aplazamiento en tu oferta de compra de propiedad para protegerte y así darte la opción de cancelar la venta si las cosas no salen según lo planeado. Por lo tanto, puede asegurarse de que la venta sólo se realice bajo las condiciones suspensivas allí indicadas.
Nota : Incluso si tu oferta es para una vivienda nueva, te aconsejamos que seas prudente y añadas cláusulas de aplazamiento a tu oferta de compra.
Lea también: Edad mínima para vender una anualidad: lo que necesita saber
Paso #4: Precauciones
Antes de enviar la oferta de compra de la propiedad al vendedor de la propiedad de sus sueños, debe asegurarse de haber tomado suficientes precauciones. Una vez firmada por el vendedor, la oferta de compra ya no podrá modificarse. Por tanto, es importante comprobar si el período de validez especificado es el adecuado. Una semana a 10 días parece correcto. A continuación, asegúrese de haber incluido todas las cláusulas suspensivas necesarias. Finalmente, bajo NINGUNA CIRCUNSTANCIA debes pagar dinero al vendedor. ¡Esto está prohibido por ley en la etapa de oferta de compra!
Plantilla de oferta de compra de bienes raíces
Para ayudarle a formular su oferta de compra de inmuebles, le ofrecemos una muestra.
Nombre y apellido del comprador
DIRECCIÓN
Código postal y ciudad
Nombre y apellido del vendedor.
DIRECCIÓN
Código postal y ciudad
Fecha
Carta certificada con acuse de recibo [ou par email]
Asunto: Oferta de compra
Estimado,
los visitamos [indiquez la date] Tu propiedad [indiquez s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison] situado) [indiquez l’adresse du logement] y compuesto por: [décrivez le bien aussi précisément que possible (superficie, dépendances, équipements vendus avec, nombre de pièces, étages, date de construction, résultat des diagnostics réalisés, etc.].
Le informamos de nuestra intención de adquirir esta propiedad al precio de [indiquez le prix de vente que vous proposez] Euros y condiciones generales de venta. [ou aux conditions suivantes : sous forme de rente viagère, crédit-vendeur, etc.].
Esta oferta está sujeta a la obtención de un préstamo de (importe del préstamo) euros al tipo de interés máximo de (especificar el tipo de interés)% que debo contratar en una entidad financiera o bancaria (y añadiendo cualquier otra condición suspensiva necesaria).
El precio total de compra se paga el día de la firma de la escritura de compra auténtica. [indiquez éventuellement le nom du notaire chargé de la vente].
La validez de la oferta se extiende hasta [indiquez la date d’expiration de la présente offre d’achat : habituellement, le délai est de 8 jours] incluido. Si el vendedor no acepta la mercancía en los términos y fechas acordados, esta oferta no será válida. Si el vendedor lo acepta, se debe firmar una promesa de venta o un acuerdo de compra dentro de un período de tiempo razonable, pero a más tardar un mes después de la aceptación de la oferta por parte del vendedor. Entonces nosotros como futuros compradores tenemos un plazo de cancelación de 10 días de acuerdo con la ley del 8 de agosto de 2015.
La aceptación por parte del vendedor puede tener lugar de cualquier forma en el domicilio social del deudor antes mencionado.
Reciban, señoras y señores, mi cálida bienvenida.
[Signature]
Publicado originalmente el 20 de marzo de 2020 a las 7:10:01 p.m.
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¿Cómo hacer una oferta para comprar una propiedad?
Comprar una propiedad es una gran inversión y, para asegurarte de obtener el mejor trato posible, es importante saber cómo hacer una oferta adecuada. Aquí encontrarás respuestas a algunas preguntas frecuentes sobre el proceso de hacer una oferta para comprar una propiedad.
1. ¿Cuándo es el momento adecuado para hacer una oferta?
El momento adecuado para hacer una oferta depende de varios factores, como tus finanzas y la situación del mercado inmobiliario. Si tienes los fondos necesarios y encuentras una propiedad que cumple con tus requisitos, es recomendable hacer una oferta lo antes posible para evitar que otros compradores se adelanten.
2. ¿Cómo determino el precio de mi oferta?
Para determinar el precio de tu oferta, es fundamental realizar una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario. Observa el precio de venta de propiedades similares en la misma ubicación y considera factores como la demanda y las condiciones del mercado. También puedes solicitar la ayuda de un agente inmobiliario profesional para obtener una evaluación precisa.
3. ¿Debo realizar una inspección de la propiedad antes de hacer la oferta?
Sí, es altamente recomendable realizar una inspección de la propiedad antes de hacer una oferta. Esto te permitirá identificar posibles problemas o reparaciones necesarias, lo cual podría influir en tu decisión de comprar y en el precio de tu oferta. Un inspector profesional te brindará un informe detallado sobre el estado de la propiedad.
4. ¿Debo incluir contingencias en mi oferta?
Sí, es aconsejable incluir contingencias en tu oferta para protegerte en caso de descubrir problemas graves durante la inspección o si no logras obtener la financiación necesaria. Las contingencias te permiten rescindir el contrato de compra sin penalidades si se cumplen ciertas condiciones establecidas previamente.
5. ¿Qué otros documentos son necesarios para hacer una oferta?
Además del contrato de compra, es posible que necesites proporcionar una carta de precalificación o preaprobación hipotecaria para demostrar que tienes la capacidad financiera para cumplir con la oferta. También puedes solicitar la ayuda de un abogado o agente inmobiliario para asegurarte de presentar todos los documentos necesarios correctamente.
6. ¿Cómo puedo negociar el precio con el vendedor?
La negociación del precio es una parte crucial del proceso de hacer una oferta. Realiza una investigación exhaustiva del mercado y utiliza esa información como base para tus argumentos. Comunícate de manera clara y respetuosa con el vendedor a través de tu agente inmobiliario, quien se encargará de transmitir tus propuestas y mantener una negociación justa.
7. ¿Qué sucede después de hacer una oferta?
Después de hacer una oferta, el vendedor puede aceptarla, rechazarla o hacer una contraoferta. Si tu oferta es aceptada, deberás proceder con la ejecución del contrato y completar el proceso de compra, lo cual incluye realizar una inspección más detallada, obtener la aprobación final de la financiación y cerrar el trato con la firma del contrato de venta.
Recuerda que cada transacción inmobiliaria es única, por lo que es recomendable contar con el asesoramiento de expertos durante todo el proceso de compra de una propiedad.
Para obtener más información sobre cómo hacer una oferta para comprar una propiedad, visita los siguientes enlaces:
- Inmobiliaria.com – Cómo hacer una oferta para comprar una propiedad
- EPA.GOB.HN – Requisitos para comprar una propiedad
- Money Crashers – Making an Offer on a House