Si estás buscando una forma de inversión segura y rentable, el sector inmobiliario puede ser la respuesta que estás buscando. Con el creciente interés en la propiedad, invertir en bienes raíces puede ser una estrategia inteligente para hacer crecer tu dinero a largo plazo. Pero, ¿cómo puedes invertir en este lucrativo mercado? En este artículo, te guiaremos a través de los conceptos básicos y te proporcionaremos consejos prácticos sobre cómo invertir en el sector inmobiliario de manera exitosa. ¡Sigue leyendo y descubre cómo hacer que tus inversiones inmobiliarias sean un éxito!
¿Estás pensando en invertir en bienes raíces? Tenga en cuenta que existen diferentes formas de hacerlo según sus objetivos. Te lo explicamos todo en este artículo.
Las diferentes soluciones para invertir en bienes raíces
Existen varias soluciones para invertir en bienes raíces: propiedades de ocio, propiedades de alquiler clásicas y propiedades de “papel de piedra”.
Inversión en propiedades de ocio
La propiedad de entretenimiento es la compra de una casa para usarla como vivienda principal o segunda. Es a la vez una inversión y una elección de estilo de vida personal.
De hecho, ser propietario de una casa puede satisfacer la necesidad de algunas personas de sentirse realmente como en casa.
A nivel económico, a diferencia del alquiler, pedir un préstamo para adquirir tu vivienda te permite evitar tener que bajar el alquiler cada mes. Esto es aún más interesante si se consideran las bajas tasas de interés de los préstamos inmobiliarios.
A largo plazo, invertir en una propiedad comercial también significa que ya no tendrá que pagar cuotas mensuales por el espacio habitable una vez que haya pagado el préstamo inmobiliario. Un argumento que resulta especialmente interesante cuando los ingresos caen, por ejemplo durante la jubilación.
Además, comprar tu casa representa la tranquilidad de no ser desalojado por un propietario que quiere recuperar su propiedad para vivirla.
Finalmente, la inversión inmobiliaria puede fraccionarse (usufructo, nudo propietario) o incorporarse a una empresa familiar para que pueda traspasarse a sus beneficiarios.
Precauciones a tomar al comprar tu futura casa
Aunque ser propietario de una casa tiene muchos beneficios, todavía es necesario tomar algunas precauciones. Para poder comprar una casa y así contratar una hipoteca, lo más importante es tener estabilidad profesional y personal.
Luego debes elegir cuidadosamente el alojamiento y definir exactamente qué criterios debes utilizar en qué casa o apartamento te gustaría vivir.
Por último, también debes tener en cuenta que comprar un alojamiento no supone los mismos costes que simplemente alquilarlo. Por ejemplo, sólo los honorarios del notario equivalen a casi dos años de alquiler, más el impuesto sobre la propiedad y los costes de las posibles obras de la vivienda.
Para quien ?
Las propiedades de placer son una solución de inversión adecuada para usted si:
- Conviértete en dueño de tu casa
- Ampliar y transmitir su legado familiar
- Evite gestionar un inquilino y los riesgos asociados
- Evite impuestos sobre los ingresos por inversiones
Invierta en propiedades de alquiler clásicas
Invertir en propiedades de alquiler clásicas implica comprar un inmueble con el objetivo de alquilarlo. Esto le permite generar riqueza y generar ingresos adicionales regulares a largo plazo.
Aunque los montos de las transacciones y las ventas de propiedades pueden fluctuar según el mercado inmobiliario, la demanda de alquiler se mantiene estable.
Además, las propiedades de alquiler también pueden ayudarle a reducir sus impuestos. Dependiendo del tipo de propiedad en la que desee invertir, debe tener en cuenta que es posible reducir sus impuestos mediante diversas medidas introducidas por el estado, como por ejemplo: ley pinel donde el Dispositivo de cápsula.
Ofrecen una ventaja a la hora de gravar los ingresos por alquiler. Esto le permite recuperar una parte importante del precio de compra de la propiedad.
Lea también Bienes raíces: ¿Qué tipo de propiedad se puede comprar en Burdeos?
Alquiler desnudo o amueblado: ¿cuál elegir?
En un alquiler amueblado, hay que encargarse de amueblar el apartamento, pero el alquiler es ligeramente más elevado que en un alquiler puro. Además, la gestión se vuelve más flexible ya que el período de alquiler se fija en un año, frente a los tres años del alquiler exclusivo.
En cuanto a los impuestos aplicados, tenga en cuenta que si no elige ningún sistema fiscal, generalmente solo pagará el alquiler. Y en este caso los impuestos pueden ser bastante elevados.
De hecho, los propietarios pagan impuestos sobre la base del 70% de los ingresos de la inversión (debido a una deducción fija del 30%), o alternativamente sobre la base de los ingresos de la inversión reducidos por los costes reales. En general, el régimen fiscal para los alquileres amueblados es más indulgente. Estamos hablando del Nicho del Impuesto sobre el Alquiler de Muebles No Profesionales (LMNP). Los ingresos de la tierra se consideran entonces ganancias industriales y comerciales (BIC), que se gravan menos que los ingresos de la tierra provenientes del mero alquiler.
Precauciones al alquilar tu propiedad
Debes ser consciente de que al elegir esta solución de inversión te conviertes en propietario y que esto conlleva las consiguientes obligaciones hacia el inquilino. Así que no se trata sólo de invertir, sino también de inversión personal. Usted será responsable de la gestión del alquiler de la propiedad, que incluye visitas, inventario, mantenimiento de la propiedad y trabajos realizados por el propietario.
Además, debe tener en cuenta que invertir en propiedades de alquiler implica ciertos riesgos, como pérdida del alquiler y daños a la propiedad.
Por ello conviene tener cuidado a la hora de elegir inquilino y exigir garantías sólidas. Contratar un seguro contra pérdida de alquiler también es una excelente protección contra la pérdida de alquiler.
Para no correr el riesgo de impago, puedes echar un vistazo a la Empresas con alquiler garantizado. Independientemente de si la propiedad está ocupada por un inquilino o no, ¡el propietario recibe su alquiler!
Para quien ?
Las propiedades en alquiler son una solución de inversión adecuada para usted si:
- Tienes mentalidad emprendedora.
- ¿Le gustaría obtener ingresos adicionales de forma regular?
- Tienes tiempo suficiente para invertir
- Tienes las habilidades necesarias (gestión, impuestos, derecho, bricolaje)
- Está dispuesto a correr algunos riesgos (inquilino sin escrúpulos, quiebra, etc.)
Lea también: Bienes raíces: ¿Qué costos debe esperar después de un alquiler de temporada?
Invertir en bienes raíces de “piedra y papel”
Los bienes raíces de “piedra y papel” son un tipo especial de inversión inmobiliaria que implica invertir a través de una sociedad gestora. El inversor posee bienes inmuebles en forma de acciones (= papel) y no bienes inmuebles directos (= piedra). Esto permite simplificar las inversiones inmobiliarias delegando la gestión. Además, a menudo es posible comprar “piedra y papel” por unos pocos cientos de euros, lo que permite empezar con poco capital inicial.
Esta solución de inversión reúne SCPI, Recaudación de fondos Inmobiliaria y SIIC.
A través de SCPI
Las siglas “SCPI” hacen referencia a Sociedades de Inversión Inmobiliaria. Sus administradores recaudan dinero de inversores individuales y luego utilizan el capital creado para comprar bienes inmuebles. En la práctica, el ahorrador invierte en el SCPI de su elección y es la sociedad gestora la que gestiona la cartera inmobiliaria y luego le paga el alquiler.
El inversor se convierte en propietario asociado.
Existe una amplia gama de SCPI en Francia y en el extranjero que invierten en inmuebles residenciales, oficinas, empresas, etc. Una SCPI puede tener cientos o incluso miles de socios con una cartera inmobiliaria que puede aumentar de valor. El valor puede ascender a mil millones de euros.
Es una inversión a largo plazo, al igual que las propiedades de alquiler tradicionales. Para obtener más información haga clic aquí.
A través del crowdfunding inmobiliario
“ Recaudación de fondos “Significa “crowdfunding”. Se trata de crowdfunding para proyectos inmobiliarios. Consiste en el préstamo conjunto y la participación en la realización de un proyecto. De hecho, los inversores conceden préstamos a un promotor inmobiliario que tiene un proyecto de construcción o renovación. Cada inversor se convierte entonces en acreedor del promotor y firma un contrato para recibir una compensación.
En la práctica, una plataforma Recaudación de fondos Real Estate actúa como intermediario entre los promotores inmobiliarios que buscan financiación y los ahorradores que buscan inversiones.
Se trata de una inversión inmobiliaria gratuita y a corto plazo, ya que los trabajos realizados por la promotora suelen tardar entre 18 y 24 meses.
SIIC
Las SIIC son sociedades de inversión inmobiliaria que cotizan (en bolsa). También se les conoce como empresas inmobiliarias. Por tanto, los inversores son accionistas de una empresa inmobiliaria y por ello reciben dividendos.
Estas empresas deben devolver a los accionistas al menos el 95% de las rentas percibidas y el 70% de las plusvalías obtenidas. Lo que genera dividendos bastante generosos. Las SIIC se diferencian de las dos inversiones anteriores en que son una inversión en bolsa. Por tanto, hay que tener en cuenta cierta volatilidad de los precios. Esta inversión está dirigida a inversores más experimentados.
Precauciones al invertir en inmuebles de “piedra y papel”
Si los inmuebles de “papel de piedra” son una inversión mucho más cómoda que los clásicos inmuebles de alquiler, como cualquier inversión que conlleva el riesgo de pérdida de capital, no hay garantía de ello.
Esto significa que siempre existe el riesgo de perder la mayor cantidad posible de su capital invertido.
Añadir plusvalías en función de las condiciones económicas y del mercado inmobiliario. Sin embargo, en ocasiones los riesgos pueden mitigarse mediante la diversificación de las propiedades en alquiler, que consiste en apostar por varias inversiones diferentes de “piedra y papel”. Como dice el refrán, esta es una excelente manera de evitar poner todos los huevos en la misma canasta…
Para quien ?
El inmueble “Pierre Papier” es una solución de inversión adecuada para usted si:
- Inversión en propiedades de alquiler
- Comience con un pequeño capital inicial
- No pierdas tu tiempo libre gestionando alquileres
- Diversifique sus ingresos (invierta en múltiples SCPI, SIIC, crowdfunding)
- Evite los riesgos de las propiedades en alquiler (alquiler impago, decomiso, etc.)
Publicado originalmente el 23 de marzo de 2020 a las 1:30:15 p.m.
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¿Cómo invertir en el sector inmobiliario?
Invertir en el sector inmobiliario es una excelente forma de hacer crecer tu dinero y asegurar tu futuro financiero. Sin embargo, como en cualquier tipo de inversión, es importante que estés informado y tengas en cuenta varios aspectos antes de tomar una decisión. A continuación, responderemos a algunas de las preguntas más frecuentes sobre cómo invertir en el sector inmobiliario.
1. ¿Por qué invertir en el sector inmobiliario?
Invertir en bienes raíces ofrece una serie de beneficios a largo plazo. El mercado inmobiliario tiende a ser estable y, en general, los precios de las propiedades aumentan con el tiempo. Además, la propiedad de bienes raíces puede generar ingresos pasivos a través del alquiler. Esto te permitirá obtener un flujo de efectivo mensual constante y aumentar tu patrimonio.
2. ¿Cuáles son las diferentes formas de inversión inmobiliaria?
Existen varias formas de invertir en el sector inmobiliario. Algunas opciones comunes incluyen la compra de propiedades residenciales para alquilar, la adquisición de bienes raíces comerciales, la inversión en bienes raíces crowdfunding y la compra de acciones de empresas relacionadas con bienes raíces. Es importante evaluar tus objetivos financieros y tus preferencias antes de decidir qué tipo de inversión inmobiliaria es más adecuada para ti.
3. ¿Cuánto dinero necesito para invertir en bienes raíces?
La cantidad de dinero que necesitarás para invertir en el sector inmobiliario dependerá del tipo de inversión que elijas y de la ubicación en la que desees invertir. Por ejemplo, si planeas comprar una propiedad residencial, necesitarás contar con un monto inicial para el pago inicial y otros costos asociados, como impuestos y gastos legales. Es recomendable establecer un presupuesto y tener en cuenta los diferentes gastos antes de invertir.
4. ¿Cuál es la importancia de la ubicación al invertir en bienes raíces?
La ubicación es uno de los factores más importantes al invertir en bienes raíces. Una ubicación atractiva puede aumentar el valor de una propiedad y garantizar una demanda constante de alquileres. Es recomendable investigar el mercado inmobiliario local y considerar factores como el acceso a servicios básicos, el crecimiento económico y las perspectivas de desarrollo antes de decidir dónde invertir.
5. ¿Qué riesgos debo tener en cuenta al invertir en bienes raíces?
Si bien el sector inmobiliario puede ser rentable, también implica ciertos riesgos. Algunos de los principales riesgos incluyen la fluctuación de los precios de las propiedades, cambios en las regulaciones gubernamentales y problemas con los inquilinos. Es importante realizar un análisis exhaustivo de cada inversión potencial y diversificar tu cartera para reducir los posibles riesgos.
Conclusión
Invertir en el sector inmobiliario puede ser una estrategia efectiva para aumentar tu riqueza y asegurar tu futuro financiero. Sin embargo, es fundamental investigar, planificar y tener en cuenta todos los aspectos antes de tomar una decisión. Recuerda consultar con profesionales del sector y no dudes en buscar referencias de fuentes confiables antes de comenzar tu aventura en el mercado inmobiliario.
Fuente: https://www.inversorinmobiliario.com