Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, es probable que hayas escuchado los términos «agente inmobiliario» y «corredor» con frecuencia. Sin embargo, ¿sabes cuáles son las diferencias entre ellos? A primera vista, ambos parecen desempeñar un papel similar en el mundo de los bienes raíces, pero en realidad, existen algunas distinciones clave que vale la pena entender. En este artículo, exploraremos estas diferencias para que puedas tomar decisiones más informadas al momento de involucrarte en transacciones inmobiliarias.
Tanto el agente inmobiliario como el corredor realizan la misma función: conectan al vendedor con el comprador. Sin embargo, su estatus es muy diferente en muchos aspectos: supervisión de la profesión, misiones realizadas, etc. A continuación se detallan las principales características de estas dos profesiones.
Agente inmobiliario: una profesión regulado y requiere un diploma
El agente inmobiliario tiene uno. Tarjeta profesional, la llamada tarjeta T. El requisito previo para su obtención es la presentación de un diploma de al menos Bac + 2 en el sector inmobiliario o Compartimento 3 en el ámbito económico, jurídico y comercial. Sin este diploma puede hacer valer sus derechos Experiencia como empleado de un titular de una tarjeta T durante al menos tres años si tiene un diploma de escuela secundaria, o 10 años sin un diploma de escuela secundaria.
Es un experto en su campo y esto también se desprende de los estrictos requisitos que deben cumplirse. El agente inmobiliario puede pertenecer a una red como Century 21, Orpi, Laforêt Real Estate, etc. También puede actuar comoindependiente y estar en la cima propia agencia inmobiliaria.
La tarjeta T con las palabras: “ Transacciones inmobiliarias y comerciales. «, faculta al agente inmobiliario a realizar otras actividades como compra, venta, pero también alquiler, subarrendamiento, suscripción de acciones de sociedades inmobiliarias, etc.
el tambien sostiene muchas compañías de seguros que garantizan la protección de sus clientes: este es el caso de los seguros de responsabilidad profesional y de garantía financiera. Tiene la oportunidad de firmar esto. Contrato de compra, así como Arrendamientos residenciales o comerciales. Su tarjeta profesional se renueva cada tres años.
Agente inmobiliario: uno de forma independiente bajo la supervisión de un agente inmobiliario
El corredor está conectado a una red de agencias inmobiliarias o a un agente inmobiliario mediante un contrato. Como tal, No tiene licencia profesional. porque es la agencia o red la que tiene la tarjeta T. El agente también se llama corredor de bienes raíces independiente o agente de bienes raíces comerciales.
Luego será registrado con Registro especial de agentes comerciales.. No puede abrir su propia agencia inmobiliaria. Al igual que el agente inmobiliario, valora la propiedad, firma la orden de venta, organiza visitas a la propiedad y negocia la transacción entre las dos partes.
Su retribución se compone esencialmente de: Comisiones de ventas ya que los mandatos firmados están a nombre del agente inmobiliario que posee la tarjeta profesional. Es la agencia la que cobra el importe de los honorarios de la agencia y luego paga una parte al agente según la normativa. Términos del contrato que fue firmado entre las dos partes.
EL Redes de agentes han aumentado desde la década de 2000. El agente inmobiliario debe Seguro de responsabilidad profesional. Esta es la única obligación que tiene ya que no puede firmar un compromiso ni cobrar honorarios de agencia.
agentes inmobiliarios y Agente: ¿Cuáles son las diferencias?
Allá Ley Hoquet del 2 de julio de 1970 monitorea las actividades de el agente inmobiliario independiente o conectado a una red. Esta ley regula los requisitos para el ejercicio de esta profesión.
Estos profesionales deben:
- Contar con tarjeta profesional expedida por la Cámara de Comercio e Industria por tres años.
- Tienen una garantía financiera para los fondos depositados por los clientes.
- Contrata un seguro de responsabilidad profesional.
Para obtener su licencia profesional, el agente inmobiliario debe justificar la formación solicitada. Este es el caso de la BTS en el sector inmobiliario o con licencia en los campos de la economía, el derecho o el comercio.
Estas competencias permiten a los profesionales ofrecer asesoramiento jurídico a los clientes, pero también firmar el compromiso o la promesa de venta. El agente no puede hacer esto.
Mandato y agente Bienes raíces: sus honorarios
Independientemente de si se trata de un agente inmobiliario o un corredor, las horas están incluidas de todos modos. entre el 4 y el 8% del precio de venta. Estos son determinados libremente por los profesionales. Desde 2017, el especialista debe mostrar claramente el importe de estos costes.
Si los costos son responsabilidad del comprador, deberán demostrarse en forma de Porcentaje del precio sin incluir tarifas. También es necesario que el Precio total de la propiedad está claramente presente en el anuncio.
También se requiere que en la notificación y demás documentos preparados por los representantes independientes se incluya una frase precisa. su condición de agente comercial. El objetivo es crear un clima de confianza. transparencia total hacia clientes potenciales. Si no se cumple esta cláusula, el profesional se enfrenta a sanciones penales. Las redes de agentes empiezan a hacerse un hueco en el mercado inmobiliario tarifas más bajas.
Algunas agencias también reducen sus tarifas. competitivo. En este punto concreto, las diferencias entre corredor y agente inmobiliario van desapareciendo poco a poco. Esto es cierto incluso si el nivel de calificación es diferente. Para vendedores y compradores, Las garantías son las mismas.en caso de Negligencia profesional.
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¿Cuáles son las diferencias entre un agente inmobiliario y un corredor?
Si estás considerando la compra o venta de una propiedad, es importante comprender la diferencia entre un agente inmobiliario y un corredor inmobiliario. Aunque ambos profesionales están relacionados con la industria inmobiliaria, sus roles difieren ligeramente. En este artículo, exploraremos las diferencias clave entre un agente inmobiliario y un corredor inmobiliario.
Agente Inmobiliario
Un agente inmobiliario es un profesional licenciado que trabaja en representación de los compradores y vendedores de propiedades. Su función principal es ayudar a los clientes a encontrar propiedades para comprar o vender. Los agentes inmobiliarios son expertos en el mercado inmobiliario local y tienen un amplio conocimiento de las propiedades disponibles y los precios actuales. También pueden asesorar a los clientes sobre estrategias de negociación y ayudar con la documentación necesaria para la transacción.
Para convertirse en agente inmobiliario, es necesario completar un curso de formación y obtener una licencia inmobiliaria. El agente trabaja bajo la supervisión de un corredor inmobiliario y generalmente recibe una comisión por cada transacción en la que participa.
Corredor Inmobiliario
Un corredor inmobiliario es un profesional licenciado que ha obtenido una licencia adicional y tiene más autoridad y responsabilidades que un agente inmobiliario. Además de ayudar a los clientes a comprar o vender propiedades, los corredores inmobiliarios también pueden supervisar y gestionar a otros agentes inmobiliarios.
La principal diferencia entre un corredor inmobiliario y un agente inmobiliario es que los corredores tienen la capacidad de trabajar de forma independiente, mientras que los agentes deben operar bajo la supervisión de un corredor. Un corredor inmobiliario también puede abrir su propia agencia y contratar agentes inmobiliarios para trabajar bajo su dirección.
Conclusiones
En resumen, tanto los agentes inmobiliarios como los corredores inmobiliarios desempeñan un papel fundamental en el proceso de compra y venta de propiedades. Los agentes inmobiliarios trabajan en representación de los clientes y brindan asesoramiento en la búsqueda y negociación, mientras que los corredores inmobiliarios tienen un papel más amplio y pueden supervisar a los agentes en su agencia.
Si estás buscando ayuda en la compra o venta de una propiedad, es importante considerar tus necesidades y objetivos. Si necesitas asesoramiento y representación personalizada, un agente inmobiliario puede ser la mejor opción. Si deseas un profesional con mayor experiencia y que pueda manejar una transacción de mayor complejidad, un corredor inmobiliario podría ser la elección adecuada.
Para obtener más información sobre la industria inmobiliaria y los servicios ofrecidos por agentes y corredores, puedes consultar los siguientes recursos: