Casa a medida: la próspera industria de la construcción

Desde hace más de dos décadas, la nueva vivienda unifamiliar es la estrella indiscutible del sector de la construcción. Entre 1993 y 2003, la producción de viviendas unifamiliares registró un aumento récord del 60%. A pesar de la crisis sanitaria de principios de 2020, las drásticas medidas de seguridad y la inestabilidad económica, este subsector sigue causando una fuerte impresión.

Vivienda unifamiliar: demanda en constante aumento

La crisis sanitaria vinculada al coronavirus es uno de los factores que desencadena la fuerte demanda de viviendas individuales en toda Francia. Las distintas cifras disponibles confirman en gran medida esta tendencia, que se debe al deseo de los ciudadanos franceses de poseer casas individuales y a la caída histórica de los precios inmobiliarios (un 1,05% de media). Según el departamento de vivienda de la FFB Entre junio de 2020 y mayo de 2021 se vendieron 138.800 viviendas unifamiliares por los fabricantes. Estas cifras ilustran la importancia de la demanda de construcción de viviendas individuales.

Según la misma fuente, en 2020 y 2019 se vendieron 114.900 y 125.500 viviendas, respectivamente. Si cada vez hay más compradores de vivienda, esto también se debe al ajuste de la oferta, especialmente en términos de precio. Además, ciertos sectores rurales o semirrurales están particularmente arraigados en la tradición de construir viviendas individuales. Este tipo de construcción suele ser el único accesible tanto para los hogares jóvenes como para las familias más modestas. Específicamente, el desarrollo inmobiliario, las propiedades heredadas y la vivienda social son raros en estos sectores geográficos.

Las viviendas unifamiliares disfrutan actualmente de un mayor dinamismo en el mercado de la construcción. Entre julio de 2020 y julio de 2021, las autoridades gubernamentales emitieron 433.400 permisos de construcción de viviendas. Según el Ministerio de Transición Ecológica, hubo una Incremento del 5,2% respecto al año anterior. Esto es un buen augurio para la construcción de varios cientos de miles de casas en los próximos meses.

El nuevo subsector de vivienda unifamiliar todavía tiene un brillante futuro por delante. La mayoría de los franceses están interesados ​​en la idea de mejorar su calidad de vida y construir un patrimonio seguro a través de la piedra. Ya sea en grandes ciudades, ciudades medianas o zonas rurales con alto potencial: la demanda de apartamentos individuales no disminuirá.

Vivienda unifamiliar: ¿Cómo encontrar un buen promotor inmobiliario?

¿Tiene un proyecto de construcción de una vivienda unifamiliar que le gustaría completar lo más rápido posible? Ya sea que elija una casa tradicional o moderna hecha de ladrillo o piedra, una casa de madera o prefabricada, debe elegir un profesional competente y de buena reputación. Dado que de ello depende el éxito de su proyecto de construcción, aquí encontrará los criterios esenciales para seleccionar al promotor inmobiliario adecuado.

La clave para elegir un contratista confiable y de buena reputación

No tiene sentido confiar su proyecto de vida a un contratista cualificado que no sea nada fiable. Para evitar las consecuencias de elegir un contratista poco fiable (abandono de trabajo, retrasos, etc.), compruebe ciertos criterios antes de firmar un contrato.

La reputación del constructor de viviendas.

La familiaridad es un indicador por el cual podemos juzgar la confiabilidad y seriedad de un constructor de casas. Comenzar, Debe comprobar si el fabricante está realmente inscrito en el registro mercantil.. Luego intente ponerse en contacto con clientes anteriores para obtener información sobre la calidad de los servicios del fabricante. También puede leer reseñas en sitios web de constructores de viviendas. En este caso, evita tomar las opiniones obtenidas como palabras de seguridad, porque en la web del fabricante rara vez encontrarás opiniones negativas o menos positivas. Por el contrario, las reseñas en las redes sociales y foros de discusión son más fiables.

Si desea ahorrar tiempo, puede encontrar a su constructor de viviendas directamente en un directorio como lo que ofrece Kazimo en su plataforma web. Este proceso le permite trabajar con constructores de viviendas personalizados experimentados y altamente confiables. Todos los fabricantes que figuran en dicha plataforma pueden ayudarle a implementar su proyecto, teniendo en cuenta su presupuesto.

Además, encontrarás un amplio catálogo de solares edificables y modelos de casas individuales personalizables en venta. También tiene la oportunidad de ponerse en contacto con promotores inmobiliarios de su región y solicitarles una oferta individual.

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La situación financiera del fabricante.

La situación financiera del fabricante seleccionado es garantía de su seriedad y fiabilidad. Un contratista de obras en una situación financiera crítica seguramente no podrá completar el proyecto de construcción. Por lo tanto, debe asegurarse de que su promotor inmobiliario tenga una buena base financiera.

Por supuesto, esta verificación es difícil de realizar de forma individual. Sin embargo, Algunos sitios web como Societe.com o Verif.com proporcionan información bastante útil. (Fecha de creación, alta o no en RCS, plantilla de la empresa, facturación, etc.). Esta información diferente nos permite hacernos una idea de la situación financiera del fabricante.

La experiencia del fabricante.

La experiencia es esencial al elegir un contratista confiable y de buena reputación. Para valorar la experiencia de su contratista, Explora las antiguas obras de construcción. para obtener una impresión personal de su experiencia. Además, un profesional de confianza no tendrá problemas para mostrarle los edificios antiguos en los que ha trabajado. Si no lo ofrece voluntariamente, pídelo.

La red de socios del fabricante

Los constructores suelen trabajar juntos como parte de un proyecto de construcción de una vivienda unifamiliar. varios subcontratistas. Estos últimos forman parte de la red de socios del fabricante. Para evaluar su transparencia es necesario obtener información sobre estas empresas. Por ejemplo, pregunte cuánto tiempo llevan trabajando juntos o si los subcontratistas son empresas locales.

Lo que debes considerar al elegir un profesional competente

Elegir un contratista competente es la garantía de que el trabajo realizado será de alta calidad. Para ello, deberás tomar tu decisión final basándose en criterios de selección basados ​​en la experiencia profesional del especialista.

Las capacidades técnicas del fabricante.

En conversaciones con los distintos fabricantes, recibirá elementos concretos para evaluar sus capacidades técnicas. Algunos fabricantes adoptan un enfoque de “ventas”, mientras que otros prefieren confiar en el aspecto “técnico”. Debes dar preferencia a esta segunda categoría de profesionales porque están capacitados para ofrecerte soluciones relevantes y adaptadas a tus necesidades.

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Las especialidades del fabricante.

Todos los constructores se especializan en la construcción de casas individuales. Entonces tienes que Elige tu constructor en función del tipo de vivienda unifamiliar que quieras construir. Si sueña con una casa de arquitectura contemporánea y formas atípicas, contacte con un constructor que ya haya construido este tipo de casas en el pasado. Este tipo de construcción requiere una amplia experiencia en ingeniería estructural que sólo las personas iniciadas pueden demostrar.

Si elige casas con estructura de madera o casas con alta eficiencia energética, busque también constructores que se especialicen en este tipo de proyectos.

La calidad de su intercambio con el fabricante.

Sobre todo, no debe ignorar sus sentimientos en sus conversaciones con el fabricante. Si sus conversaciones iniciales dan la impresión de que el contratista no es competente o no está a la altura de la tarea, debe buscar otro profesional. Por el contrario, si el profesional es constructivo, receptivo y hace buenas sugerencias, es posible que pueda ayudarlo a completar su proyecto con éxito.

Vivienda unifamiliar: Las ventajas de construir frente a comprar

Construir una casa nueva o comprar una casa antigua: Esta es la preocupación de la mayoría de las personas que tienen un proyecto inmobiliario. Las propiedades nuevas son claramente preferidas a las antiguas debido a sus numerosas ventajas.

El nuevo edificio ofrece las máximas garantías

Un constructor construye casas nuevas de la A a la Z. Como único interlocutor del futuro propietario, el promotor está obligado a cumplir varias obligaciones legales. Por ejemplo el contrato de construccion de vivienda individual (CCMI) contiene varias notas para proteger al propietario:

• la descripción exacta de la casa individual construida (materiales de construcción, planos, modelos, etc.),
• el costo de la casa,
• la fecha de inicio del sitio de construcción y la fecha límite para el trabajo,
• la garantía de diez años,
• la garantía de que la mercancía será entregada al precio acordado y en la fecha acordada.

El contratista está obligado a asegurarle contra posibles incidencias que puedan ocurrir después de la obra. Esta garantía plurianual viene acompañada de otras garantías importantes como: la garantía de perfecta terminación y la garantía de dos años.

Las nuevas propiedades te dan ventajas fiscales

Además de las garantías CCMI, se beneficia de varias ventajas fiscales a la hora de construir una vivienda nueva. Cuando construyes una casa nueva, te beneficias de una Dependiendo de tu municipio de residencia, estás total o parcialmente exento del impuesto sobre la propiedad.. Esta exención fiscal se extiende por un período de dos años.

Además, si la nueva vivienda que deseas construir es tu primera residencia habitual, tienes derecho a la Préstamo a interés cero (PTZ). Podrás utilizar el importe que se te asigne para financiar la construcción o compra de tu nueva vivienda unifamiliar. Cabe señalar que el monto de PTZ+ depende de varios factores como la zona geográfica, el número de hijos y el nivel de ingresos del solicitante.

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Las nuevas casas individuales son económicas y eficientes.

Si elige una casa nueva en lugar de una antigua, estará eligiendo una casa construida según las últimas normas de construcción vigentes. Los sistemas eléctricos y los estándares térmicos evolucionan a lo largo de los años. construir una casa nueva le permite mantenerse actualizado con los últimos desarrollos en relación con las casas individuales. Debido a que las casas nuevas cumplen con los estándares, ofrecen una mejor eficiencia energética en comparación con propiedades más antiguas con décadas de antigüedad. Su aislamiento es óptimo y el sistema de calefacción es el adecuado. Esto permite importantes ahorros de energía y limita el desperdicio.

Finalizar, Un edificio nuevo le ofrece la oportunidad de diseñar su hogar individualmente. Podrás elegir la ubicación, los planos constructivos, el modelo, los materiales de construcción y los diferentes acabados (revestimientos, equipamiento, accesorios, etc.).

¿Cuáles son los modelos más populares de viviendas unifamiliares?

Cada año se construyen miles de casas individuales en toda Francia. ¿Pero cuáles son los modelos de casas individuales más populares? Actualmente es casa tradicional es la estructura más extendida en Francia. De media, este tipo de casa cuesta entre 1.000 y 2.100 euros por m², IVA incluido. Este precio no incluye los costes del terreno.

Luego está esto casa ecologica El precio es ligeramente superior (entre un 10 y un 15% más que el presupuesto de una casa tradicional). Por último, la casa de madera, estética, ecológica y energéticamente eficiente, es uno de los modelos más comúnmente construidos. El precio por m² varía entre 1.400 y 2.500 euros.

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Publicado originalmente el 2 de septiembre de 2021 a las 4:15:03 p.m.