Cambie el seguro del prestatario para mejorar el retorno de su inversión

Como parte de una inversión en alquiler, los compradores negocian obstinadamente el tipo de interés ofrecido por el prestamista. Sin embargo, no siempre prestan suficiente atención al coste del seguro del prestatario. Pero encontrar el contrato más atractivo –sin comprometer las garantías– también contribuye a la rentabilidad del proyecto. ¡Afortunadamente, es posible un cambio durante la vigencia del préstamo!

Seguro para prestatarios: obtenga la competencia

Si el seguro del prestatario es obligatorio para contratar un préstamo inmobiliario, esto es posible desde 2010 y la Ley Lagarde Elija un seguro para prestatarios Diferente a lo que sugirió el banco. Sin embargo, pocos franceses utilizan la “delegación de seguros”: el 85% del mercado de seguros de los prestatarios todavía está en manos de los bancos.

Afortunadamente, es posible cambiar el seguro del prestatario incluso después de que se haya completado el préstamo. Este cambio puede ocurrir en cualquier momento del año siguiente a la suscripción y luego cada año en el aniversario de la celebración del contrato.

Por lo tanto, puede tener sentido obtener algunas cotizaciones de diferentes aseguradoras para comparar precios. Y pague una prima más baja cada mes. Estas pocas decenas de euros menos que tienes que pagar mensualmente durante todo el plazo del préstamo aumentan la rentabilidad de tu inversión en alquiler.

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Garantías más o menos generosas

Todo seguro de prestatario debe cumplir unos requisitos mínimos: garantizar la muerte e invalidez de los coprestatarios y cubrir al menos el 100% del capital distribuido entre los coprestatarios. Sin embargo, se puede celebrar un contrato más o menos protector. El período de espera puede ser más o menos largo, las exclusiones más o menos numerosas, la tasa de invalidez para reclamar las garantías más o menos elevada, etc.

Además, los coprestatarios pueden optar por una cuota superior al 100%. Por ejemplo, una pareja que pide prestado juntos puede decidir asegurarse mutuamente con el 100% del capital, es decir, un importe total del 200%. En caso de fallecimiento de uno de los cónyuges, el seguro cubre todo el capital pendiente: el sobreviviente dependiente ya no tiene que devolver nada.

Por supuesto, cuanto más generosas sean las garantías, mayores serán las primas de seguro. ¡Pero los precios también varían mucho de una aseguradora a otra!

Cambie a un seguro para prestatarios más barato

Por lo general, el seguro “estándar” que ofrece el banco es más caro que el contrato personalizado de una aseguradora que tiene en cuenta tu edad o profesión. La diferencia se hace especialmente evidente si, por ejemplo, sois una pareja de compradores jóvenes que tienen una situación estable sin ningún riesgo especial. Dado que las primas son idénticas durante todo el período de reembolso, pero aumentan con la edad del asegurado en el momento de la compra, es mejor encontrar el contrato más barato lo antes posible.

Tu banco deberá aceptar el cambio de seguro siempre que contrates garantías iguales o mejores que las del contrato original. Si estás buscando financiación y tu banco te presiona para contratar un seguro colectivo, acéptalo contratando las garantías más sencillas. Entonces tendrá menos presión para buscar un contrato más barato con otra aseguradora.

Tenga en cuenta: si obtuvo su préstamo hace más de un año, deberá cancelarlo 2 meses antes del aniversario de la celebración del contrato.

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Obtenga asesoramiento y apoyo

Cambiar de seguro del prestatario también puede tener como objetivo beneficiarse de más garantías de protección, para proteger su futuro y el de sus seres queridos. Por eso, algunos asegurados quieren asegurar la acumulación de activos destinados a sus hijos con un contrato que entre en vigor muy rápidamente si ya no pueden pagar las cuotas del préstamo.

Cada situación es individual y no siempre es fácil pensar en las garantías necesarias y luego comparar ofertas de diferentes aseguradoras. No dudes en traerlo contigo. Por ejemplo, llama a los asesores de Mes Solutions MERCER que te ayudarán a hacer un balance de tus necesidades y te ofrecerán un contrato adaptado a tu situación y a tus necesidades, ofreciendo la mejor relación precio garantizada.

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Publicado originalmente el 7 de septiembre de 2021 a las 4:57:14 p.m.