¿Cómo vendes tu piso sin contratar una agencia?

Sabes ? Un tercio de las ventas de propiedades en Francia se realizan sin la intervención de una agencia. La venta de una casa o apartamento puede realizarse entre particulares sin intermediarios. Sin embargo, se requiere una buena preparación y algunos conocimientos para evitar errores y no correr riesgos. Aquí encontrarás algunos consejos para venderte en las mejores condiciones.

Las reglas al respecto poner en práctica antes de vender

Si quieres vender sin recurrir a una agencia, aquí tienes algunos consejos:

Su propiedad debe estar limpio, mejorado y reparado:

Necesita ayudar a los compradores potenciales a imaginarse en su casa o departamento, este es el secreto para una venta exitosa. Algunos compradores pueden imaginar una casa aunque no les convenga, otros no saben cómo imaginarla. La forma más sencilla es asegurarse de realizar pequeñas reparaciones que le den un aspecto descuidado. Esto ayudará a que sus visitantes se sientan cómodos. Si la electricidad o el techo necesitan reemplazo o reparaciones, solicite cotizaciones. Puede presentárselos a sus visitantes.

Ordenar, retirar fotos familiares, retirar determinados elementos decorativos, ordenar y limpiar. No dudes en darle una función a cada estancia y modernizarlo todo.

Haz que suceda diagnósticos obligatorios:

Es una obligación legal del vendedor, dependiendo del tipo de casa que venda se deben realizar diferentes diagnósticos: ley de Carrez, luz, gas, etc. Es preferible poder presentarlos antes de las primeras visitas al petición del vendedor. Visitantes. También prepare el monto de las tarifas y respalde esto con recibos. Luego indica el diagnóstico de rendimiento energético en tu anuncio, este también es obligatorio.

escribir un anuncio Claro, eso te da ganas de moverte:

La primera presentación de su propiedad en venta es su anuncio. Si no es atractivo, no recibirás visitas. Incluye una descripción detallada del inmueble que, sobre todo, tenga en cuenta la realidad. No hay necesidad de mentir, es contraproducente. Puede resaltar el barrio y no dude en resaltar los puntos fuertes de su propiedad siendo completamente objetivo.

Agregue bonitas fotografías tomadas con un clima brillante y cuando la propiedad esté limpia y perfectamente ordenada. Por último, presta atención al precio. Para que su propiedad atraiga la atención de futuros compradores, es necesario que tenga el precio adecuado.

Arreglar el bono Precio: ¿Cómo funciona?

Esta es definitivamente la parte más complicada. Su propiedad siempre tiene un alto valor a sus ojos y esto es normal ya que le acompaña durante varios años y, a veces, toda la vida. No podemos venderlo, pero Es importante venderlo por precio. Es necesario comparar propiedades en venta en la misma zona para tener una idea del precio por m². Entonces ciertas características aumentan o disminuyen el precio. Un apartamento en el último piso es más caro que en la planta baja.

Consulta con un notario o agencia inmobiliaria para tener una idea más realista de a qué precio puedes vender tu propiedad. Es un enfoque que no es inútil y te permite vender más rápido.

sin vender Agencia: ¿Cuáles son las ventajas?

Al vender sin agencia, Ahorras costes que te piden y el precio ofrecido es más competitivo. Sin embargo, algunos costes no se pueden reducir: se trata de los costes de diagnóstico y los gastos notariales.

Sobre todo, vender solo requiere cierto tiempo. Sin embargo, tú mismo te organizas según tus deseos y eres quien concerta tus citas. También debe poder activar su red para encontrar compradores potenciales.

Una vez que haya encontrado un comprador potencial, comience a redactar un acuerdo de compra. Este debe contener alguna información obligatoria como:

• La identidad del vendedor y del comprador;
• La descripción del inmueble con su zona, diagnóstico, etc.
• Su precio;
• La fecha prevista de venta;
• Precendente de la condición;
• Derecho de desistimiento del comprador;
• Plan financiero ;
• Pie de imprenta;
• honorarios notariales, impuesto de transferencia de propiedad;
• La firma del propietario y del comprador.

La escritura final de compraventa será firmada por el notario dentro de los tres meses siguientes a la firma del acuerdo. Las llaves se entregarán en este momento previo pago.

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