Cuando se trata de mantener limpios y en buen estado los tejados, surge una pregunta recurrente: ¿quién tiene la responsabilidad de su limpieza, el inquilino o el propietario? A menudo, esta cuestión genera controversia y confusiones. En este artículo, exploraremos este tema a profundidad, analizando los derechos y obligaciones tanto del inquilino como del propietario para aclarar quién debe encargarse de la limpieza de los tejados. ¡Sigue leyendo y descubre quién asume esta importante responsabilidad!
El propietario o el inquilino no siempre sabe quién debe pagar la limpieza del tejado. Esto puede convertirse rápidamente en un punto de discordia. Aquí descubrirá lo que definitivamente debe saber sobre la limpieza de tejados.
limpieza de techos : ¿para el inquilino o el propietario?
El inquilino está obligado a mantener las zonas exteriores del alojamiento. Él tiene el costo del trabajo de mantenimiento de rutina. Esto se aplica tanto al mantenimiento del jardín (cortar el césped, desherbar, podar arbustos, podar árboles, etc.) como al del tejado.
Entonces lo hizo la obligación de limpiar el techo para asegurar su longevidad, evitar fugas y garantizar un confort térmico óptimo. También es necesario limpiar los bordes del tejado, es decir, los extremos del tejado en el lado a dos aguas. El inquilino deberá realizar el mantenimiento de los canalones y retirar las hojas muertas, etc.
Cuál es el ¿Limpieza de tejados?
Los tejados están directamente expuestos a las influencias externas, al mal tiempo, al sol y al viento. Estos ataques en última instancia afectan su apariencia y función. Un tejado descuidado se cubre de musgo, suciedad variada, insectos y hongos. Para evitar daños a las tejas, el inquilino deberá limpiar el tejado regularmente.
eliminación de musgo del techo
Quitar el musgo del tejado forma parte del mantenimiento y la limpieza habituales. Es por esto a cargo del inquilino. Así se eliminan musgos, algas y hongos que se adhieren a las baldosas y podrían dañarlas. Quitar el musgo da nueva vida al tejado y preserva la impermeabilización de las tejas. Es recomendable que la eliminación del musgo la realice un especialista.
Los trabajos pabellón
Si el mantenimiento del techo es responsabilidad del inquilino, Los trabajos mayores son responsabilidad del propietario.. Es su responsabilidad gestionar y pagar las obras mayores como la instalación de aislamientos, la instalación de un nuevo techo, la instalación de un sub-techo, etc.
El propietario está obligado a velar por el funcionamiento del alojamiento y a velar por su mantenimiento. Debe proporcionar “protección y cobertura”, es decir, mantener el techo, las paredes, las puertas y las ventanas y garantizar que estos elementos protejan a los residentes de ataques externos. Es su responsabilidad hacer reemplazar las tejas o canalones si están dañados.
Todo trabajo “pesado” es responsabilidad del propietario. Este trabajo incluye:
- Reparación de tejados y fachadas,
- trabajos importantes en los sistemas eléctricos y de plomería,
- Reparación y sustitución de equipos de calefacción y calentadores de agua.
- Sustitución de carpintería y contraventanas.
Si se trata de un condominio, el propietario deberá pagar por cualquier intervención en las áreas comunes o la creación de un área verde.
Los honorarios del inquilino
El inquilino debe garantizar el mantenimiento regular del exterior e interior del apartamento de alquiler. La mayoría de las veces, sus obligaciones están incluidas en el contrato de alquiler. El pago de todos los trabajos menores es su responsabilidad. Por lo tanto, debe encargar la limpieza del tejado por su cuenta, pero también velar por el mantenimiento de las paredes y del suelo, el mantenimiento anual de los aparatos de calefacción y de las zonas verdes y jardines. A él le corresponde sustituir las juntas desgastadas, mantener los pequeños electrodomésticos, pero también sustituir una ventana rota o mantener las persianas enrollables.
Si hay una gotera en el techo, puede ser culpa del inquilino obligado a pagar las reparaciones. El propietario deberá acreditar que existe una fuga. por falta de mantenimiento.
Para advertir el propietario
Si planea realizar trabajos importantes en la propiedad de alquiler, asegúrese de notificar al propietario antes de comenzar a trabajar. No tienes derecho a deducir de tu alquiler el precio del trabajo realizado. Sin embargo, puede indicarle a su arrendador que realice ciertos trabajos necesarios. Luego tiene la opción de solicitar una reducción del alquiler si su arrendador no hace nada. durante 40 días.
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Limpieza de tejados: ¿Es responsabilidad del inquilino o del propietario?
Los tejados son una parte esencial de cualquier propiedad, ya que nos protegen de los elementos externos como el sol, la lluvia y la nieve. Sin embargo, con el tiempo, los tejados pueden acumular suciedad, hojas, ramas y otros desechos que pueden obstruir los desagües y provocar filtraciones de agua o incluso daños estructurales.
Una de las preguntas más comunes que surge en relación a la limpieza de los tejados es quién es responsable de esta tarea: ¿el inquilino o el propietario? La respuesta a esta pregunta puede variar dependiendo del acuerdo entre las partes y las leyes locales. A continuación, abordaremos algunos puntos importantes para aclarar esta cuestión.
Leyes y acuerdos de arrendamiento
En muchos países y estados, las leyes estipulan que el mantenimiento y las reparaciones mayores de una propiedad son responsabilidad del propietario. Esto puede incluir tareas como la limpieza y reparación de tejados. Estas disposiciones se establecen para proteger a los inquilinos y garantizar que vivan en condiciones seguras y habitables.
Además de las leyes, los contratos de arrendamiento pueden especificar quién es responsable de la limpieza y el mantenimiento del tejado. Es importante que tanto el propietario como el inquilino lean detenidamente el contrato de arrendamiento para comprender cuáles son sus obligaciones y derechos en cuanto a esta cuestión en particular.
Daños causados por negligencia
Independientemente de quién sea responsable de la limpieza del tejado, es importante destacar que la negligencia o la falta de mantenimiento regular pueden dar lugar a daños y complicaciones adicionales. La acumulación de desechos puede obstruir los desagües y provocar la formación de humedad, lo que, a su vez, puede generar filtraciones, moho o incluso daños estructurales.
Por lo tanto, se recomienda encarecidamente tanto a los propietarios como a los inquilinos que realicen inspecciones regulares del tejado y tomen las medidas necesarias para mantenerlo limpio y en buen estado.
Contratar a profesionales
Si no estás seguro de quién es responsable de la limpieza del tejado en tu caso particular, lo mejor es comunicarte con el propietario o el administrador de la propiedad para obtener más información. En algunos casos, puede ser beneficioso contratar a profesionales para llevar a cabo la limpieza y el mantenimiento del tejado, especialmente si el acceso es complicado o si se requieren conocimientos especializados.
En conclusión, la responsabilidad de la limpieza de los tejados puede variar según las leyes locales y los acuerdos de arrendamiento. Sin embargo, tanto los propietarios como los inquilinos tienen la responsabilidad de mantener el tejado en buen estado para evitar daños y complicaciones. Se recomienda leer detenidamente los contratos de arrendamiento y, si es necesario, buscar asesoramiento profesional para cumplir con las obligaciones y garantizar la seguridad de la propiedad.