El divorcio es un proceso emocionalmente desafiante que puede generar una serie de complicaciones legales y financieras. Si posees propiedades inmuebles en Suiza y te encuentras en medio de un divorcio, es posible que te preguntes cómo puedes vender estos bienes de manera efectiva. En este artículo, exploraremos los pasos clave a seguir y los aspectos legales a considerar al vender bienes inmuebles después de un divorcio en Suiza. Descubre cómo asegurarte de obtener el mejor resultado financiero y resolver esta situación de la manera más favorable posible.
Hipoteca, ganas de pasar página definitivamente, ganas de cambio… Hay tantas razones que pueden motivarte a vender una propiedad después de un divorcio en Suiza. En cualquier caso, este procedimiento está sujeto a determinadas normas. También es necesario seguir ciertos pasos y adoptar las mejores prácticas para vender una casa o departamento al mejor precio. ¿Tiene previsto vender una propiedad después de un divorcio en Suiza? Estos son los puntos clave que debes conocer.
Vender bienes inmuebles después de un divorcio en Suiza: la valoración inmobiliaria, un paso crucial
¿Está pensando en vender su casa o apartamento en Suiza después de un divorcio? Lo primero que debes hacer es determinar el precio.. Para ello, es necesario responder dos preguntas básicas:
- ¿Cuánto estima usted el valor de su propiedad?
- ¿Vender una propiedad tras un divorcio en Suiza proporciona suficiente capital?
Para recibir respuestas fiables y concretas, Lo mejor que puedes hacer es contactar con un agente inmobiliario.. Tiene las habilidades necesarias para realizar estudios de mercado precisos y adaptados a su situación. Existe la posibilidad de acelerar el proceso, especialmente en el caso de un divorcio en Suiza.
Esto es posible, en particular, gracias a una solución aún poco conocida pero que ahorra tiempo de forma fiable. Éstas incluyen Iniciar una tasación inmobiliaria online en plataformas dedicadas. Cómo funciona ? Todo lo que tienes que hacer es Complete un formulario y la plataforma hará todo el trabajo por usted. A continuación, recibirá lo antes posible un presupuesto de propiedad en línea que corresponda al valor real de mercado de su propiedad.
Lea también: Vender bienes raíces: ¿Cómo puede determinar el valor de su propiedad?
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Vender una propiedad después de un divorcio en Suiza: 3 posibles alternativas
¿Te acabas de divorciar? Probablemente te gustaría eso vender la casa conyugal ? Aquí hay tres escenarios que podría enfrentar:
- Venta de mutuo acuerdo,
- la toma de posesión por parte del excónyuge,
- la transferencia de la hipoteca.
Venta de mutuo acuerdo
Este es, con diferencia, el enfoque más recomendado. Hablamos de venta amistosa cuando los ex socios acuerdan la venta de la casa o apartamento. Más concretamente: ninguno de ellos menciona a la oposición. Consecuencias ? Vender la propiedad se vuelve más fácil.
Si se trata de copropiedad, es decir, ambas partes comparten los derechos de propiedad, el producto de la venta se dividirá 50/50. Se trata, en particular, de la cuota inscrita en el registro de la propiedad. En la mayoría de los casos, las parejas deciden dividir los fondos según la participación de inversión en la construcción de la propiedad. Según el caso, puede ser una división 40/60 o 30/70. ¿Quieres vender una propiedad compartida? No se establece ninguna cuota en el registro. En otras palabras, Los ex cónyuges pueden acordar el reparto de los beneficios de la venta.. Normalmente, las reglas para este tipo de propiedad se establecen en un acuerdo prenupcial redactado por la propia pareja.
La toma de posesión por parte del excónyuge
Este escenario surge cuando existen desacuerdos entre ex cónyuges. Uno quiere quedarse con la casa, el otro planea venderla. Dado que se trata de una situación bastante compleja, es mejor hacer esto recomprar la parte de la persona que quiere vender la propiedad. En este caso, el comprador se convierte en el único propietario de la casa o apartamento.
Para completar dicha transacción inmobiliaria, ambas partes deben acordar el valor de la parte del otro cónyuge. Pero no sólo eso, también tienen que determinar el valor de toda la propiedad. Después del pago, La propiedad está registrada a nombre del único propietario.. Pequeña aclaración: Si existe una deuda hipotecaria sobre la casa, el futuro propietario es responsable de cubrir todos los gastos asociados. En el caso de que no se pueda pagar la deuda y no haya otras opciones, se deberá poner el inmueble en venta.
La transferencia de la hipoteca
¿Habéis decidido tú y tu expareja subastar la casa o el apartamento? Incluso si está hipotecado, se enfrenta a un grave dilema. En tal situación es ideal Traspasar la hipoteca a otra propiedad de tu elección. Pueden ser bienes muebles u otros bienes inmuebles cuyo valor pueda cubrir el importe de la deuda.
¿No tienes una hipoteca de reemplazo? En este caso, simplemente transfiéralo al comprador. De esta forma, la obligación de pago vuelve a caer sobre él una vez realizada la venta. Otra alternativa: cancelar el préstamo anticipadamente, sobre todo si puedes permitírtelo. Sin embargo, piénsalo Completa este proceso durante el proceso de divorcio.. Esto significa que la venta puede realizarse sin problemas después de la separación definitiva.
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Vender una propiedad después de un divorcio en Suiza: ¿Cuánto tiempo hay que esperar antes de cerrar?
el tiempo de espera depende principalmente de:
- la capacidad de persuasión de su agente inmobiliario en Suiza,
- el estado de su propiedad (¿está en buenas condiciones? ¿Qué pasa con el techo, las paredes y las tejas?),
- la ubicación (¿la propiedad está cerca de las principales ciudades o, por el contrario, un poco alejada del ruido del mundo? ¿Cuál es la tasa de criminalidad en la región?),
Es importante prestar especial atención a estos puntos porque todas son preguntas que se hacen los compradores. El precio de la propiedad también influye en el tiempo que lleva completar la venta de la propiedad. Un comprador potencial puede estar interesado en la propiedad y su ubicación, pero dudar sobre el precio. Para aumentar sus posibilidades de vender su propiedad en Suiza rápidamente después de un divorcio, debe resaltar sus mejores activos. Generalmente, Vender una propiedad en Suiza lleva una media de 4 meses. Por supuesto, el plazo puede acortarse dependiendo de las habilidades de su agente inmobiliario.
Lea también: Divorcio amistoso: la solución para un divorcio barato y sin estrés
Publicado originalmente el 23 de junio de 2021 a las 4:06:58 p.m.
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Vender bienes inmuebles después de un divorcio en Suiza
El divorcio es un proceso emocionante y desafiante en la vida de cualquier persona. Además de las repercusiones emocionales, también se deben tomar decisiones importantes en cuanto a los activos matrimoniales, como los bienes inmuebles. En Suiza, vender bienes inmuebles después de un divorcio puede ser un aspecto crucial para ambos cónyuges. A continuación, responderemos a algunas preguntas frecuentes sobre este tema:
1. ¿Cuál es la legislación relevante en Suiza para vender bienes inmuebles después de un divorcio?
En Suiza, el Código Civil establece las pautas legales para la división de los bienes matrimoniales durante el proceso de divorcio. Según la legislación suiza, los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran propiedad común y, por lo tanto, deberán repartirse equitativamente entre ambos cónyuges tras el divorcio.
2. ¿Es posible vender una propiedad antes de que se finalice el divorcio en Suiza?
Sí, es posible vender una propiedad antes de que se finalice el divorcio en Suiza. Sin embargo, es necesario obtener el consentimiento de ambos cónyuges y cumplir con los procedimientos legales correspondientes. También es importante tener en cuenta que la venta de una propiedad en medio de un divorcio puede complicar el proceso de división de los bienes matrimoniales.
3. ¿Cómo se determina el valor de una propiedad durante el divorcio en Suiza?
El valor de una propiedad durante el divorcio se determina a través de una tasación profesional. Un tasador especializado evaluará la propiedad teniendo en cuenta diversos factores, como su ubicación, tamaño, estado y valor de mercado. El valor tasado se utilizará para calcular la equidad de la propiedad y llevar a cabo una división justa entre los cónyuges.
4. ¿Qué sucede si no se puede llegar a un acuerdo sobre la venta de una propiedad en el divorcio en Suiza?
Si los cónyuges no pueden llegar a un acuerdo sobre la venta de una propiedad en el divorcio, se puede solicitar la intervención del tribunal. El tribunal tomará una decisión basada en los argumentos y pruebas presentados por ambas partes. Es importante recordar que el litigio prolongado puede ser costoso y emocionalmente agotador, por lo que es recomendable intentar llegar a un acuerdo amistoso antes de llegar a los tribunales.
5. ¿Qué impuestos se aplican a la venta de bienes inmuebles después de un divorcio en Suiza?
En Suiza, la venta de bienes inmuebles está sujeta a impuestos, como el impuesto sobre las ganancias de capital. Sin embargo, existen exenciones fiscales especiales para las ventas relacionadas con el divorcio. Es recomendable consultar a un experto en impuestos para entender completamente las implicaciones fiscales y beneficiarse de todas las posibles exenciones.
Conclusión
Vender bienes inmuebles después de un divorcio en Suiza puede ser un proceso complejo, pero con el conocimiento adecuado y el asesoramiento legal necesario, se puede realizar de manera exitosa. Es esencial comprender la legislación relevante, evaluar el valor de la propiedad, buscar acuerdos amistosos y considerar las implicaciones fiscales para garantizar una venta justa y sin complicaciones.
Para más información sobre el tema, puede consultar las siguientes fuentes:
- Preguntas frecuentes sobre divorcio en Suiza – Oficina Federal de Justicia
- Código Civil suizo – Artículo 124, división de bienes matrimoniales
- Implicaciones fiscales de las ventas en casos de divorcio – Administración Federal de Contribuciones