"Descubre por qué invertir en la compra de un piso para alquilar es la mejor decisión que puedes tomar"

En un mercado inmobiliario cada vez más competitivo, son muchos los inversores que se plantean la posibilidad de comprar un piso con el objetivo de alquilarlo. Pero ¿realmente vale la pena hacer esta inversión? ¿Cuáles son los beneficios y las consideraciones que debemos tener en cuenta? En este artículo, exploraremos todas estas interrogantes y te daremos algunos consejos para determinar si comprar un piso para alquilarlo es una decisión acertada. Si estás interesado en adentrarte en el mundo de la inversión inmobiliaria, te invitamos a continuar leyendo.

Comprar un apartamento con el objetivo de alquilarlo posteriormente le proporciona un activo permanente y rentable. Sin embargo, si no se utiliza la técnica adecuada, invertir en propiedades de alquiler no siempre será productivo. Como ocurre con cualquier otra inversión, como por ejemplo construir una nueva casa de madera, se pueden cometer errores. Por ello, te explicaremos detalladamente cómo puedes evitar errores y rentabilizar una compra.

Errores que no deberías cometer

Para encontrar el apartamento adecuado y, por tanto, invertir en la dirección correcta, primero hay que investigar un poco. Se basan en un buen conocimiento de algunas reglas generales. Asegúrese de comprobar si la inversión puede ser la más segura y rentable a largo plazo. Además, preste atención al mercado inmobiliario local y no dude en ver tantas viviendas como sea posible.

En definitiva, aquí tienes los errores que hay que evitar a toda costa:

Comprar un apartamento mal ubicado
Comprar un piso es mucho más caro de lo normal
Evite el factor “cálculos”.
Subestimar posibles trabajos de renovación
En caso de que surja un imprevisto y no tenga los fondos necesarios, descubra cómo funciona el PEL en este artículo.

Considere las tendencias y noticias inmobiliarias

Cuando los precios de las propiedades aumentan, el valor de la vivienda que compra también aumenta. Al mismo tiempo, recibirá el alquiler como de costumbre. Si lo vuelve a vender, obtendrá una ganancia de capital. Por el contrario, si el precio baja, hay que considerar seriamente los riesgos de pérdida de capital.

A diferencia de invertir en una cuenta de ahorros, comprar un apartamento no es en absoluto una garantía para su capital: los riesgos son enormes. No podrás predecirlos de antemano. Para que la compra valga la pena a largo plazo, debes compensarlo aumentando la rentabilidad. Para las propiedades en alquiler, usted es el único responsable de evaluar la rentabilidad.

Una reducción de impuestos gracias a la ley Pinel

Si compras un apartamento para alquilar, podrás beneficiarte de desgravaciones fiscales. De hecho, la ley Pinel prevé un descuento de hasta 63.000 euros durante un período determinado de 12 años. Sin embargo, debe quedar claro que este beneficio no está destinado a todos. Sólo afecta a unas pocas ciudades (ciudades con una alta proporción de zonas urbanas y aquellas con inmuebles caros) y además los alquileres cobrados se reducen relativamente durante la moratoria fiscal. Las condiciones de alquiler son muy estrictas.

¿Cómo se valora la rentabilidad de una propiedad en alquiler?

Antes de invertir definitivamente en un apartamento para alquilar, es necesario considerar cuidadosamente varios parámetros. Primero, infórmate sobre el precio del apartamento que deseas comprar. Hace unos años la tendencia era relativamente a la baja, lo que conllevaba riesgos importantes. Así que si quieres optimizar tus posibilidades y rentabilizar la inversión, se recomienda conservar la propiedad durante al menos 10 años.

Además, también debe tenerse en cuenta la evaluación del rendimiento, es decir, la relación compra/alquiler. En este caso, calcule el rendimiento del alquiler del apartamento. Calcule el alquiler anual sin olvidar los distintos costes adicionales y compárelo con el precio de compra de la propiedad. El beneficio puede variar entre el 2 y el 7% de la inversión total. Cabe señalar que los apartamentos en zonas residenciales tienen una rentabilidad relativamente baja ya que son relativamente caros y tienen altos costes de gestión. Por otro lado, el retorno de la inversión puede resultar muy rentable.

Publicado originalmente el 18 de junio de 2020 a las 5:00:09 p.m.

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¿Vale la pena comprar un piso para alquilarlo?

Tener una vivienda en propiedad es una meta común para muchas personas. Sin embargo, en ocasiones surge la pregunta de si vale la pena comprar un piso con el objetivo de alquilarlo. A continuación, responderemos a algunas de las preguntas más frecuentes relacionadas con este tema.

1. ¿Es rentable invertir en un piso para alquiler?

La rentabilidad de invertir en un piso para alquilarlo puede variar dependiendo de diversos factores. Es fundamental considerar el precio de compra del inmueble, los costos de mantenimiento, impuestos y tasas, así como la renta mensual que se podría obtener del alquiler.

Si el inmueble se encuentra en una ubicación atractiva, con alta demanda de alquileres, es más probable que la inversión sea rentable. También es importante tener en cuenta la posibilidad de revalorización del piso a largo plazo.

2. ¿Cuáles son los beneficios de comprar una propiedad para alquilar?

Comprar un piso para alquilarlo tiene diversos beneficios. Uno de ellos es la posibilidad de generar ingresos pasivos a través del alquiler mensual. Este flujo de dinero puede ser utilizado para cubrir los gastos de la vivienda, como hipotecas, seguros, impuestos, o incluso generar ganancias adicionales.

Además, la inversión en propiedades también ofrece la posibilidad de diversificar el patrimonio y obtener una mayor seguridad financiera a largo plazo. A medida que se pagan las cuotas de la hipoteca, se aumenta la participación en la propiedad, lo que puede resultar en un activo valioso en el futuro.

3. ¿Cuáles son los riesgos asociados a la inversión en un piso para alquiler?

Al igual que cualquier inversión, comprar un piso para alquilarlo implica ciertos riesgos. La fluctuación en los precios del mercado inmobiliario y la demanda de alquileres pueden afectar la rentabilidad de la inversión.

Además, también existen riesgos relacionados con la selección de los inquilinos, como el impago de la renta o daños en el inmueble. Es importante realizar una exhaustiva investigación y realizar contratos de alquiler sólidos para minimizar estos riesgos.

4. ¿Existen alternativas a la compra de un piso para alquilarlo?

Sí, existen alternativas a la compra de un piso para alquilarlo. Una opción es invertir en fondos inmobiliarios, donde se puede participar en la propiedad de múltiples inmuebles sin asumir la responsabilidad individual de su gestión.

Otra alternativa es el crowdlending inmobiliario, donde los inversores prestan dinero a promotores inmobiliarios para financiar proyectos y, a cambio, reciben intereses.

Estas alternativas pueden ofrecer una forma más sencilla de invertir en el sector inmobiliario, sin la necesidad de adquirir y gestionar una propiedad de forma directa.

Conclusión

La decisión de comprar un piso para alquilarlo dependerá de diversos factores, como la ubicación, los costos asociados, la rentabilidad esperada y el nivel de riesgo que se esté dispuesto a asumir. Es recomendable realizar un análisis exhaustivo y obtener asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión.

Recuerda que la inversión inmobiliaria puede ser una excelente oportunidad de generar ingresos pasivos y diversificar tu patrimonio, pero también implica ciertos riesgos y responsabilidades. Valora todas las opciones disponibles y elige la que mejor se ajuste a tus necesidades y objetivos financieros.