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Para garantizar la seguridad y la salud de los residentes de una vivienda, se han adoptado requisitos legales de diagnóstico para todas las propiedades ofrecidas en venta o alquiler. La ley exige que un propietario que quiera vender o alquilar su propiedad realice ciertos diagnósticos con antelación. Este enfoque está dirigido principalmente a edificios antiguos. Tenga en cuenta que Estrasburgo es una ciudad especialmente preocupante porque tiene muchos edificios antiguos, como el edificio renacentista de la Place de Cathédrale, que albergaba la farmacia más antigua de Francia. Pero ¿cuáles son estos diagnósticos y por qué son obligatorios?
Diagnóstico de amianto
Este diagnóstico técnico afecta principalmente a inmuebles construidos antes de 1997. Fue presentado por primera vez. Medir la presencia de amianto en el sistema de aislamiento de una casa. Cabe señalar que esta sustancia tiende a descomponerse con el tiempo y puede tener efectos muy peligrosos para la salud de los ocupantes de los edificios. Esto llevó incluso a que su uso estuviera prohibido desde 1997.
Por lo tanto, el estado exige el diagnóstico de asbesto para los permisos de construcción antes del 1 de julio de 1997. Por lo tanto, el diagnóstico de amianto es obligatorio por ley y debe ser realizado por profesionales certificados. para todos los tuyos Diagnóstico regulatorio inmobiliario en Estrasburgoincluido Diagnóstico de amiantoNo dudes en contactar con profesionales especializados.
Desde 2013 también se requiere un diagnóstico técnico de los materiales utilizados para las obras exteriores de la vivienda. Esto se aplica a fachadas, revestimientos, tejados y conductos. Por tanto, el diagnóstico del amianto debe tener en cuenta todos estos elementos. Tenga en cuenta que si no se encontraron rastros de amianto durante el diagnóstico, el documento creado no será válido. De lo contrario es absolutamente necesario hacerlo. Trabajos de retirada de amianto. o realizar una inspección después de 3 años.
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Diagnóstico de amianto antes de la venta.
En primer lugar, es importante señalar que durante muchos años el amianto fue uno de los materiales más utilizados en Francia para garantizar un excelente aislamiento eléctrico y térmico de un edificio. Debido a que sus efectos adversos para la salud se descubrieron tarde, se prohibió su uso. Los propietarios entonces están obligados a hacerlo. Realizar un diagnóstico de amianto antes de planear vender su propiedad.
El diagnóstico de amianto previo a la venta tiene como objetivo determinar la presencia de amianto en los materiales utilizados en la construcción del edificio. Deberá informar sobre el estado de todos los materiales e informar de la presencia o ausencia de amianto en los mismos.
Este diagnóstico debe ser realizado por expertos certificados que tienen seguro de responsabilidad. El trámite se realiza en zonas accesibles y visibles del alojamiento. Esto puede incluir techos, pisos, postes, paredes, conductos de ventilación, revestimiento exterior del edificio o incluso revestimientos. Tenga en cuenta que esto es sólo una observación visual. No se planea ninguna destrucción.
Sin embargo, en caso de duda, el profesional deberá tomar una muestra, que luego será enviada a un laboratorio homologado por COFRAC para su análisis. Un perito preparará y certificará un informe. Detección de amianto O no. Deberá indicar en su informe el estado de los materiales, ya sea que estén dañados o parcialmente dañados. El informe también debe contener una lista de recomendaciones de aplicación. Si el inmueble resulta afectado deberá ser contenido y los trabajos de remoción deberán realizarse en el plazo máximo de 36 meses.
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Diagnóstico de amianto en ámbitos privados: DAPP
El diagnóstico de amianto en el sector privado se refiere principalmente a propiedades destinadas al alquiler. Se aplica a todos los edificios residenciales construidos antes del 1 de julio de 1997.
EL carpeta DAAP Es un archivo específico de la propiedad y debe ser accesible para todos. Si al final de un diagnóstico de amianto el informe confirma la ausencia de amianto, el DAPP es válido de por vida. En caso contrario, el propietario deberá realizar una inspección cada tres años si el perito ha detectado la presencia de esta sustancia.
El inquilino del alojamiento puede acceder al fichero DAPP del inmueble que alquila. Sin embargo, cabe señalar que este documento no es válido para una venta. Por lo tanto, si desea vender más adelante su propiedad actualmente alquilada, deberá realizar un diagnóstico de amianto antes de vender.
El DAPP debe realizarse para determinar la presencia o ausencia de asbesto en los materiales de la Lista A, a saber Materiales con flocado, falsos techos y aislamientos. El documento DAPP debe indicar el estado de conservación de los materiales que contienen amianto, al que se le otorga una calificación de 1 a 3. Una calificación de 1 significa que los materiales están en buenas condiciones. Sin embargo, siempre se requiere una inspección cada tres años. La Nota 3 indica que los materiales se encuentran en una condición deteriorada que requiere medidas de contención o remoción dentro de los 36 meses.
El diagnóstico de rendimiento energético (DPE)
El DPE es un diagnóstico que afecta a cualquier tipo de edificio, ya sea cerrado, climatizado o cubierto. Independientemente de si planeas alquilar o vender tu propiedad, realizar este diagnóstico es obligatorio.
La DPE deberá medirlo y comunicarlo a los futuros residentes el consumo de energía Alojamiento. También le permite estimar las emisiones de carbono de su propiedad. El resultado del diagnóstico se califica de A a G y debe aparecer en todos sus anuncios inmobiliarios. Esto les da a los futuros compradores o inquilinos una idea de los costos de energía que tendrán que esperar al vivir en la propiedad.
El tasador realizará un análisis exhaustivo de su propiedad, teniendo en cuenta ciertos elementos como la superficie habitable, la orientación y el tipo de ventanas. él también tiene que hacerlo Evaluar sistemas de calefacción., refrigeración y ventilación utilizadas sin olvidar comprobar los dispositivos que consumen energía. El objetivo del DPE es, por tanto, proporcionar al inquilino o comprador del inmueble información objetiva.
La validez de un DPE es diez años y la fecha límite puede afectar el precio de venta o alquiler de una propiedad.
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Publicado originalmente el 27 de septiembre de 2021 a las 13:45:04 p.m.
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Ventas y alquileres de inmuebles en Estrasburgo: el diagnóstico pertinente
El mercado inmobiliario de Estrasburgo ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, lo que ha generado un gran interés tanto en la compra como en el alquiler de propiedades en esta ciudad. En este artículo, responderemos a algunas de las preguntas más frecuentes relacionadas con las ventas y alquileres de inmuebles en Estrasburgo.
1. ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en Estrasburgo?
Según los expertos del sector, el mercado inmobiliario de Estrasburgo se encuentra en constante crecimiento. Esto se debe en gran medida a la estabilidad económica de la región y a la alta demanda de viviendas en la ciudad. Tanto la venta como el alquiler de propiedades en Estrasburgo son opciones atractivas para los compradores y arrendatarios debido a la buena relación calidad-precio que ofrecen.
2. ¿Cuáles son las zonas más populares para vivir en Estrasburgo?
Estrasburgo cuenta con una amplia variedad de barrios y cada uno tiene su propio encanto y características únicas. Algunas de las zonas más populares para vivir en Estrasburgo incluyen el centro histórico, conocido como el «Petite France», donde se encuentran casas con entramado de madera y canales encantadores. También destacan barrios como Neudorf, Cronenbourg y Robertsau, que ofrecen una excelente calidad de vida y están bien conectados con el centro de la ciudad.
3. ¿Cuáles son los precios promedio de venta y alquiler de propiedades en Estrasburgo?
Los precios de venta y alquiler de propiedades en Estrasburgo varían dependiendo de la ubicación, tamaño y estado de la propiedad. Según datos recientes, el precio promedio por metro cuadrado para la venta de apartamentos en Estrasburgo es de alrededor de XXX euros, mientras que el alquiler mensual promedio para un apartamento de una habitación se sitúa en torno a XXX euros. Es importante tener en cuenta que estos precios son aproximados y pueden fluctuar en función de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
4. ¿Cuál es el proceso para comprar o alquilar una propiedad en Estrasburgo?
El proceso para comprar o alquilar una propiedad en Estrasburgo es similar al de otras ciudades francesas. Para comprar una propiedad, es recomendable contratar los servicios de un agente inmobiliario o abogado especializado en transacciones inmobiliarias. El proceso generalmente involucra la firma de un contrato de compraventa, la realización de una evaluación de la propiedad y la obtención de una hipoteca en caso de ser necesario.
Para alquilar una propiedad, es común firmar un contrato de arrendamiento a corto plazo (generalmente de tres años) con la opción de renovación. Se suele requerir el pago de un mes de alquiler como depósito y la presentación de documentos que demuestren solvencia económica y garantías de pago.
5. ¿Qué aspectos legales y fiscales debo tener en cuenta al comprar o alquilar una propiedad en Estrasburgo?
Al comprar o alquilar una propiedad en Estrasburgo, es importante cumplir con los requisitos legales y fiscales establecidos por las autoridades francesas. Es recomendable contratar los servicios de un profesional del derecho o un asesor fiscal para asegurarse de cumplir con todas las obligaciones legales y fiscales correspondientes. Algunas de las consideraciones legales y fiscales importantes incluyen el pago de impuestos, la obtención de permisos y licencias, y el cumplimiento de las leyes de propiedad y alquiler en Francia.
Mantenerse informado sobre el mercado inmobiliario de Estrasburgo y buscar el asesoramiento adecuado son aspectos clave para realizar una inversión segura y rentable en esta encantadora ciudad francesa. Antes de tomar cualquier decisión, es recomendable investigar y comparar precios, realizar visitas a las propiedades y evaluar cuidadosamente las opciones disponibles.
- Fuente 1: https://www.estraburgo.com/
- Fuente 2: https://www.idealista.fr/fr/immobilier-a-vendre/
- Fuente 3: https://www.idealista.fr/fr/louer-logements/